Skip to main content

Изисквания за строеж на спални

кредит: KatarzynaBialasiewicz / iStock / GettyImagesКогато половината от тавана е висок 7 фута, ограниченията на височината за спалнята са изпълнени.

Собствениците на жилища често искат да превърнат деня, офиса или тавана в официална спалня. Кой не иска допълнително място за семейство или гости, дори ако е малък? Просто го наречете уютно! (Освен това, има трикове за правене на малка спалня изглежда по-голям.) И е в състояние да се обадя една стая спалня също ще добави стойност надолу по пътя, когато дойде време да поставите дома си за продажба на пазара на недвижими имоти. Така че е толкова лесно, колкото да залепиш легло в тази стая, нали? Не толкова бързо, приятели!

Всички неща, свързани със сградата, са кодифицирани, а спалните не са изключение. Международният жилищен кодекс (IRC), който се актуализира на всеки три години, каталогизира изискванията за спалня. Тя обхваща неща като квадратни кадри, височина на тавана, електрически контакти, осветление и вентилация, шкафове и аварийни изходи. Кодексът е модел, предназначен да бъде приет от местните власти (и около 90% от общностите в Съединените щати са го направили), но някои общини го променят, така че правилата могат да варират в различните държави. О, не въздишайте бюрокрацията. Тези правила са предназначени да помагат на обитателите - които в края на краищата, вероятно ще бъдат разположени в леглото - безопасни.

Прочетете, за да видите условията, изложени от IRC. Но имайте предвид, че брокерите, домашните инспектори, оценителите, кредиторите и купувачите на жилища могат да имат собствено мнение за това какво представлява спалнята - само за да усложнят нещата малко повече.

размер

Едностайната спалня трябва да има площ от 70 квадратни метра, с минимум 7 фута в една посока. (С други думи, затворена веранда с ширина 5 фута никога няма да се класира.) Освен това поне половината от тавана трябва да бъде висок 7 фута, минимум. Добавете още хора, които използват пространството за сън, и трябва да се настаните с още 50 квадратни метра за всеки човек над една възраст.

Това пространство изглежда прекалено ограничено, за да се квалифицира официално като спалня.

достъп

Нямате достъп до спалнята, като преминете през друга спалня. Всяка спалня трябва да има собствен достъп до коридор или общо пространство.

изход

"Egress" означава излизане. В случай на спешност, обитателят на спалнята трябва да има два възможни начина за излизане. Една от тях, очевидно, е вратата. Като изходи можете да имате две врати, стига някой да води директно отвън. (Помниш ли предишната точка, че нямаш достъп до спалнята чрез преминаване през друга?) Или можеш да имаш една врата и един прозорец. IRC има определени минимални изисквания за прозорци:

  • 24 инча височина
  • 20 инча широк
  • Отворът на прозореца трябва да има площ от 5,7 квадратни метра
  • Прозорецът не може да бъде инсталиран на повече от 44 инча над пода, за да позволи изкачване; тя също трябва да бъде не по-малка от 24 инча от пода, за да предотврати изпадането на децата.
  • Windows трябва да се отваря лесно отвътре без ключове, инструменти или специализирани знания.

Кодовете за пожар варират според местоположението, затова проверете местното управление, за да се уверите, че ги отговаряте.

Осветление и вентилация

Въпреки че можете да инсталирате изкуствено осветление и механична вентилация, за да отговорите на изискванията за спалня, това със сигурност ще превърне стаята в депресираща среда, а не в приятно отстъпление от света. Вместо това, спазвайте кодовете. Спалнята трябва да има поне един прозорец, а общата площ на остъкляването (т.е. стъклото) на всички прозорци трябва да бъде поне 8 процента от площта на пода. Отвореното пространство за достъп, когато прозорците са отворени, трябва да измерва най-малко 4% от площта на пода. Тези изисквания за осветление и вентилация могат да бъдат изпълнени от повече от един прозорец.

Електрически контакти

Спалнята трябва да съдържа поне две електрически контакти.

топлина

Спалните трябва да имат някакъв източник, който да ги държи топъл, независимо дали е отоплителна единица, радиатор или отвор от пещта. Трябва да е в състояние да поддържа стаята на 68 градуса. Нагревателят на пространството не се счита за приемлив източник на топлина.

кредит: alvar / iStock / GettyImagesТова има прозорец, има топлина и е достатъчно широк - този преустроен офис прави разфасоването като спалня.

Спални в сутерени

Независимо къде в къщата има спалня, тя трябва да отговаря на всички правила за безопасност. Най-трудната част е излизането на прозореца. Ако прагът е под земята, самият прозорец ще се нуждае от по-големи размери - 9 квадратни метра. За да квалифицирате прозореца в сутерена като изход, може да се наложи да инсталирате кладенеца на прозореца, за да увеличите прозорците и да разрешите достъп. Основата на кладенеца може да бъде не повече от 44 инча над пода на спалнята. Ако основата на кладенеца е на повече от 44 инча под нивото на земята, трябва да инсталирате постоянна стълба или стълби, но това не може да се издигне от стените на кладенеца повече от 6 инча. В допълнение, кладенецът трябва да е широк 36 инча и да се простира на 36 инча от прозореца, за да може някой да мине в случай на извънредна ситуация. Защо е описано толкова подробно? Да се ​​настанят пожарникари, които може да се нуждаят да влязат и излязат, за да спасят човешки животи.

Аларми за дим и въглероден окис

Всяка спалня трябва да съдържа димна аларма, монтирана на тавана или стената в близост, където хората спят. В някои юрисдикции домовете с прикрепен гараж или газови уреди трябва да имат аларми за въглероден оксид в спалните, въпреки че от по-старите жилища не се изисква да спазват този стандарт за безопасност, освен ако не са направени допълнения.

кредит: Chimpinski / iStock / GettyImagesSmoke аларми се изискват по закон в

дрешници

Тоалетните са вградени в домовете като въпрос или практика и удобство, а не като правно изискване. Въпреки че много купувачи на жилища обикновено очакват килер в спалнята, IRC не възлага един. Ако превръщате стая в спалня и решавате дали да я поставите в гардероб, разумно е да обмислите пазара във вашия район и вида на дома, който притежавате. Викторианските домове често нямат шкафове за спалня, така че липсата на килер вероятно няма да повдигне вежди там; за по-нов дом в подразделение, това е различна история. От друга страна, много агенти по недвижими имоти определят спалнята като прозорец, затваряща се врата и килер.

Септични системи

Ето нещо, за което вероятно нямаше да си помислите. Някои щати, като например Масачузетс, няма да позволят дадена къща да се продава като притежаваща повече спални, отколкото септичната система е предназначена за настаняване. Така че, ако имате септична система, проверете записите в дома си в кметството и се обучете на изискванията за превръщане на резервна стая в спалня.